まるいの管理
まるい不動産は賃貸物件の管理に自信を持っています！賃貸経営の合否は物件の管理に掛かっていると言っても過言ではありません。
まるい不動産は賃貸物件管理のプロとして以下の管理サービスをお届けしています。
まるいの管理は人任せにしません！管理担当者が直接現地確認を行います。
- 清掃会社に任せて現地に行かない管理会社は駄目です！まるい不動産は最低月2回の現地確認を行い共用部の維持管理に努めます。
- 現地に行けば駐輪場の整理整頓を行います。これ大事です。
- 定期的に不要自転車の撤去も無料で行います。
- 当たり前ですがゴミを拾います。これも大事です。
- ゴミ出しルールを周知徹底し入居者の質を向上させます。これも大事です。
- 共用灯の点灯試験を行います。（管球代は有料）暗いと入居者様が困るので！
- 月次で物件巡回報告書の作成を行います。遠方のオーナー様もご安心ください。
空室は賃貸経営の敵！まるい不動産は空室を許しません。
- 空室原因の一つとして、告知力が不足しているケースも考えられます。まるい不動産は各種ポータルサイトへ物件をバンバン掲載します。
- ただ物件を掲載するのではありません。まるい不動産は物件の「見せ方」にこだわります。一眼レフの高画質カメラを使っています。
- 今時、他の管理会社さんはあまりやっていませんが、まるい不動産はアナログ的に仲介業者を訪問し物件PRを行います。人間関係は大事です！
- 内覧に来られても部屋が汚い、臭いなら決まりません！まるい不動産は空室巡回を行い常に最良の状態で内覧して頂けるように簡易清掃を行います。清掃費は要りません！
- それでも決まらないならオープンハウスや来場特典の付いたキャンペーン企画の立案などを行います。
- それでも決まらないなら潜在客掘り起こしのためチラシ配布もやります。
- まるい不動産は、徹底したマーケティング調査を行います。なぜ決まらないか！だけでなく、どうしたら決まるか！をご提案致します。
- それでもだめならごめんなさい…。
工事費用のぼったくりはいたしません！
- リフォーム工事は弊社提携業者で行います。まるい不動産にて中間チェック、完了チェックを行うことで、適正単価、工事の質を確保しています。
- ただお金をかけるだけの無駄なリフォームは提案いたしません。無駄なリフォームをするくらいなら家賃を下げた方が決まります。意味のあるご提案をいたします。
- まるい不動産は、工事業者任せにせず、工事費用を抑えるために豊富なアイデアをご提案いたします。100円ショップ、ホームセンター、インターネット…。仕入先は無限大です。100円ショップで購入した棚を自社で施工したり、壁紙の上からウオールステッカーを貼っておしゃれに変身させたり…。入居者様に喜んでいただくためのお部屋作りを一緒に楽しみましょう！
リノベーション工事もご相談下さい！
- 高い工事費用をかけて満足していませんか。自己満足のお部屋を作っても意味はありません。顧客ニーズを掴むことが最重要です。まるい不動産は決まる部屋を知っています。なぜならお客様の生の声を直接聞いているからです。
- 設備のグレードが高ければ良いというものではありません。例えば、ガスコンロ付きのキッチンとガスコンロ無しのキッチン、決まりやすいのはどちらでしょうか。答えは物件毎に異なります。なぜなら物件が持っている特性により違うからです。何でも同じではありません。まるい不動産はその物件、そのお部屋に応じたご提案を行います。
- リノベーション工事後は、物件周知のためオープンハウス（内覧会）を行います。まるい不動産にとっては、工事は目的ではなく、入居者決定のための手段だからです。
入居者対応お任せ下さい！
- まるい不動産はトラブル防止のため、退去時に入居者様と必ず立ち会いを行います！でも知っていますか？ほとんどの管理会社さんは退去時の立会いを行いません。なぜなら時間、手間そして、豊富な知識が必要だからです。
- 小さなクレームでも管理会社の対応が悪いと次第に大きくなります。誠実に相手の立場に立った対応を心がけております。
- まるい不動産はクレーム対応を業者任せにせず、出来るだけ担当者が現場に出向きます。業者を介さずに入居者様と直接お話することで、二次クレームを防ぎます。また、パッキン交換や簡易的な排水口の詰まり等の小修理は、その場で解決いたします。
- クレーム案件の報告については、電話連絡だけでなく、月次クレーム報告書をご提出いたします。
